舊房地基修復是翻新過程中至關重要的環節，地基問題如果處理不當，不僅會影響房屋的穩定性，還可能引發安全隱患。舊房地基修復常見的問題主要包括地基沉降、不均勻沉降、地基開裂和地基受潮等。以下是這些問題的詳細描述及處理方法。
地基沉降是舊房地基常見的問題之一。地基沉降通常是由于地基土質壓縮、地下水位變化或建筑物超載等原因引起的。地基沉降會導致墻體開裂、門窗變形等問題。處理地基沉降的方法主要有注漿加固和樁基加固。注漿加固通過在地基下方注入高強度的水泥漿，填充地基土中的空隙，提高地基的承載能力。樁基加固則是在地基下方打入樁體，分散建筑物的荷載，從而減緩或防止地基繼續沉降。
不均勻沉降也是地基修復中的常見問題。不均勻沉降是指地基各部分沉降量不同，導致建筑物出現傾斜和裂縫。處理不均勻沉降的方法包括安裝沉降觀測設備，監測地基沉降情況，及時采取加固措施。此外，還可以通過調整地基下方的土層密實度，或者在地基下方設置鋼筋混凝土梁，以均勻分布荷載，減小不均勻沉降的影響。

地基開裂是舊房地基修復中另一個需要關注的問題。地基開裂可能由多種因素引起，包括地震、地基土的膨脹收縮和建筑物荷載的變化等。修復地基開裂的方法主要有填縫加固和裂縫注漿。填縫加固是在裂縫處填充高強度材料，如環氧樹脂，以恢復地基的整體性和承載力。裂縫注漿則是在裂縫處注入水泥漿或化學漿液，填充裂縫并加固周圍土體。
地基受潮也是舊房地基修復中的常見問題之一。地基受潮不僅會導致地基土的承載力下降，還可能引發霉菌滋生，影響居住環境的健康。處理地基受潮的方法包括排水措施和防水處理。排水措施主要是通過設置排水溝、安裝排水管等方式，降低地下水位，防止地基受潮。防水處理則是在地基表面涂刷防水涂料，或者鋪設防水膜，以阻止水分進入地基。
舊房地基修復需要針對具體問題采取相應的處理方法，通過科學合理的措施，確保地基的穩定性和承載能力，保障房屋的安全和使用壽命。在修復過程中，應根據地基問題的性質和程度，選擇合適的加固和修復技術，確保修復效果和長期穩定性。