? ? ? ? 伴隨著傳統工業時代向后工業時代轉變，第三產業逐漸崛起，傳統工業日漸式微， 許多傳統工業基地出現結構性衰退，逐漸荒廢；關于廠房改造的通病及處理方法。另一方面，新生產方法、通訊技術、運輸方式的出現，使部分原有工業基地、交通樞紐、倉儲用地等不能滿足使用要求，出現功能性衰退，由此產生了大量的工業廢棄地及閑置廠房、倉庫。它們大多地處偏僻，基礎設施不完善，無法直接利用。整體拆除重新規劃，投資巨大，成為城市發展藍圖上的一塊“影響市容的雞肋”。而開發商要得到一塊可開發的土地，從可行性研究到項目審批，一般耗時費力，代價昂貴。老廠房改造無疑成為跳出上述窠臼的途徑。它能在無須投入大量資金的前提下，最大程度地發揮老廠房的作用，并將其擴展到商業用途及其他用途，獲得最大的經濟效益。針對此類廠房的改造，國內外均有成功范例。國外方面有巴黎比特紹蒙公園、美國西雅圖煤氣廠公園、德國國際建筑展埃姆舍公園、英國的泰特博物館和法國的維爾茨堡美術館等；國內方面有北京的798大山子藝術區、深圳OCAT藝術基地、上海世博的舊廠房改造項目等。

? ? ? ??廠房改造翻新涂裝是市場一大方向，尤其是在經濟下行、房地產相對飽和的現在。也出現如下的改造質量通病及處理辦法

1、慢干和回粘：涂料刷涂后，漆膜超過規定時間仍末干，稱為慢干。若漆膜已形成，但仍有粘指現象，稱為回粘。

2、粉化：涂料涂刷后漆膜變成粉狀。

3、變色和褪色：

4、起皮和剝落：

5、起泡：漆膜干透后，表面出現大小不同突起的泡點，用手壓，感到有輕微彈性。

6、流掛：在施工現場經常可以發現漆從墻面上流掛或滴下來，形成眼淚狀或波紋狀的外觀，俗稱滴眼淚。

7、起皺：紋漆膜形成起伏的皺紋。

8、起層：起層又稱咬底。